国土利用計画法 — 土地取引の届出
区域・面積・取引の種類で「事後届出がいるか」を即判定。届出は買主が・契約から2週間以内・市町村長を経由して知事へ。
① どの区域？（届出が必要な面積が変わる）
② 取引する面積
③ 取引の種類
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市街化区域（2,000㎡以上で届出）で、同じ目的の隣り合う土地を買主が1人で買い集める例。1区画ずつは2,000㎡未満でも、一団として合算すると届出が必要になる。区画をタップして「買う」。
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どの区域が指定されているかで制度が変わる。チップで列を選ぶと差が浮かぶ。
事後届出区域指定なし＝原則
事前届出注視・監視区域
許可制規制区域
最大の急所は勧告と効力。事後は「利用目的の変更」だけ勧告でき、価格は勧告できない。価格を勧告できるのは事前届出。そして届出制はどれも守らなくても契約は有効（罰則のみ）で、契約が無効になるのは許可制（規制区域）だけ。
対象になる取引／覚え方（凡例）
・届出の対象＝①権利性（所有権・地上権・賃借権の移転/設定）＋②対価性（お金のやりとり）＋③契約性の3つを満たすもの。
・○ 売買・売買予約・交換・代物弁済・譲渡担保・権利金のある賃借権/地上権。
・× 贈与（対価なし）・相続/遺贈（契約でない）・時効取得・抵当権の設定（権利取得でない）・地代だけの賃借権（対価性なし）。
・面積＝市街化2,000／調整区域・非線引き5,000／区域外・準都計10,000㎡（ニ・ゴ・イチマン）。すべて「以上」＝ちょうども届出要。
・一団の土地＝事後は買いの一団（買主側で合算）／事前は売り買い双方で合算。
※本ツールの数値・区分は学習用の目安です。実際の適用は最新の法令・条文をご確認ください。