接道義務と2項道路のセットバック

接道義務と2項道路のセットバックについて

このページは、建築基準法の接道義務と、いわゆる2項道路のセットバックを、真上から見た図で確かめるためのツールです。スライダーで接道の幅や道路の幅員を動かすと、その敷地に「建てられる／建てられない」がその場で切り替わります。数字を暗記する前に、何がどう効いているのかを目で見て掴むための図です。

試験での位置づけ

建築基準法は宅建の「法令上の制限」8問のうち例年2問。単体規定と集団規定から1問ずつ出るのが基本の形で、接道とセットバックは集団規定側の定番です。本サイトが収録する平成19年以降の21回でも、集団規定からの出題は毎年のように続いています。

つまずきやすいところ

• 幅が足りているかを、道路の幅員と接道（間口）の幅のどちらで判定するのかが混ざりやすいところです。図では2つを別々のスライダーにしてあるので、片方だけ動かして結果の変わり方を見てください。
• 2項道路は、道路の中心線から後退するという発想そのものが図を見ないと入りません。後退した部分が敷地面積に算入されるかどうかは、建蔽率・容積率の計算に直結します。

あわせて見ると効くページ

後退したぶん敷地が小さくなると、建てられる大きさが変わります。その計算は建蔽率・容積率の図で確かめられます。前面道路の幅員は容積率の上限にも効くので、2つを行き来すると理解が繋がります。数字そのものを固めたいときは暗記数字ドリル、過去問で確かめたいときは法令・税の肢別◯×へ。