タダであげる、はずだった
― 桜井くんと負担付贈与

「この建物、タダであげるよ。そのかわり、ちょっと面倒をみてね」――こういう“条件つきのプレゼント”が負担付贈与。タダであげるはずなのに、あげた側が売主並みの責任を負うこともある。今日の題材は 令和2年（10月）・問9です。

「先輩、ちょっと変わったご相談で」桜井くんが切り出した。「ＡさんがＢさんに甲建物を『タダであげる、そのかわり毎月いくらか負担してね』っていう約束で渡したいそうなんです。これって普通の贈与とは違うんですか？」

「それは負担付贈与だな。ただの贈与（タダであげるだけ）と違って、もらう側に何か“負担”がくっついている。この『負担』があると、ふつうの贈与とは扱いがガラッと変わるんだ」

「変わる、というと？」

「いちばんの急所はここだ。負担付贈与では、あげる側（贈与者Ａ）も、その“負担の限度で”、売主と同じ担保責任を負う」

「えっ、タダであげるのに、売った人と同じ責任……？」

「そう。ふつうの贈与なら『タダであげたんだから、多少の不具合は大目に見てよ』で済む。でも負担付贈与は、もらう側も負担という“対価らしきもの”を払っている。だからその負担に見合う分だけは、売主と同じように責任を持て、という理屈だ。これが令和2年10月問9の正解肢だ」

「じゃあ逆に、もらったＢさんが約束の負担をサボったら？」

「いい質問だ。受贈者Ｂが負担を果たさないときは、贈与者Ａは契約を解除できる。負担付贈与には、売買のような双務契約のルールが準用されるからだ。『負担の不履行を理由に解除できることはない』はバツ――ちゃんと解除できる」

「タダであげる話でも、約束を破られたら取り消せる、と」

「そういうことだ。“タダ”だからって贈与者が一方的に弱いわけじゃない」

「先輩、ついでに。口約束（書面なし）で『あげる』と言っただけの贈与って、後からやっぱりやめた、ってできるんですか？」

「できる場面がある。書面によらない贈与は、まだ“履行していない”部分は解除（撤回）できる。気軽な口約束を縛りすぎない、という配慮だ。ただし――不動産なら、引渡し“または”登記、どちらかが済めば、その部分はもう解除できない」

「引渡しと登記、両方そろわないとダメ、じゃないんですね」

「そこがひっかけだ。『引渡しと登記の両方が終わるまで解除できる』はバツ。どちらか一方が済めば、もう“履行した”とみなして解除できなくなる」

「片方でいい、と。あと先輩、これ売買の手付の話も出てくるんですけど――買主が代金を準備して『履行してくれ』と催告してきた後でも、売主は手付の倍返しで解除できますか？」

「できない。相手が“履行に着手”した後は、手付解除はできない。買主が代金を準備して催告＝履行の着手だ。『着手後でも倍返しで解除OK』はバツ。――今日は『タダの贈与』と『売買』、両方の引き際を見たな」

「もらう・あげる・売る、それぞれの責任と解除……。整理します」桜井くんは手帳を開いた。