宅建・不動産資格チャンネル

宅地建物取引士試験 対策 ／ 過去問演習・得点リサーチ・コラム

宅建の過去問を、肢ひとつまで。
本番で解ききる。

その一問を、塾長が。

久保田塾長が一問ずつ監修した過去問演習と、本試験当日の得点リサーチ。受かるための実戦の場を、ここに。

年度別で過去問を解く → 得点リサーチを見る
資格予備校 宅建講師 予想点掲載 15年連続 不動産4冠資格
久保田塾長
監修・講師
久保田塾長
久保田 充秋
会期限定 ・ 無料 ・ 全50問
基本事項確認模試
9月12日（土）10:00 〜 9月23日（水・祝）22:00

捻りは一切なし。条文どおりの基本だけを50問（個数問題ゼロ）。基準点は40点。提出したその場で、全国順位・上位％・偏差値・全体の平均点と標準偏差・分野別の正答率まで出ます。申込み・登録はいりません。5問免除の方は45問＋5点で、同じ全国集計に合流します。

開始まで —
受け方を見る → 模試のページへ
販売中 宅建の次は ・ 令和8年11月15日（日）試験
賃貸不動産経営管理士　模試2本セット
NEW 無料の肢別ドリル976肢（分野別・進み具合つき）で弱点を見つけて、仕上げに模試2本で本番形式へ。
基本復習模試・予想模試 各50問／オリジナル・全問解説・全国順位つき。 早割 1,500円（10月26日まで）→ 以降1,800円 無料の肢別ドリル976肢 → 触ってわかる特集（7分野）→ 模試の案内を見る →
NEW 令和8年11月15日（日）試験
賃貸不動産経営管理士　年度別 改題演習 250問
令和3〜7年度の出題論点を、令和8年度の法令で作り直しました。無料・登録不要。 賃貸管理士コーナーへ →
解説は、正解番号だけで終わらせない。なぜ〇か、なぜ×かを、条文の中身まで。
ROADMAP ｜ 合格へのロードマップ

捨てる問題を、
決められる人が受かる。

満点は要りません。40点を、確実に獲りにいきます。

40点の内訳

合格点が38点に乗る年もあります。40点を守ると決めておけば、どの科目をどこまでやればいいかが決まります。

科目出題目標方針
宅建業法2018最大の得点源。落とさない
法令上の制限87暗記で確実に積む
権利関係149満点は狙わない
税・価格32深入りしない
問46〜5054免除なしの人の得点源
合計5040合格点38でも2点の余裕
来年の試験まで、時間はたっぷり。
今から始めるなら、権利から。

試験は問1〜14が権利関係。テキストも講座も権利から始まります。理解に時間がかかる権利関係を、時間のある今のうちに。権利 → 宅建業法 → 法令上の制限 → 税・問46〜50の順で積み上げます。

宅建業法を固める 目標 18／20点

配点20問。ここを落とすと、他でいくら頑張っても届きません。過去問がそのまま効く分野なので、繰り返した分だけ伸びます。

肢別ドリル（業法） 業法20問 全国順位 一問チェッカー
報酬が苦手なら → 報酬の過去問特集と仲介手数料の計算でここだけ潰す。毎年1問出るので、捨てるのは損です。
肢の意味が分からないなら → コラムで物語として読んでから、肢に戻る。
法令上の制限を暗記で固める 目標 7／8点

理解より暗記。ここは覚えれば必ず積めます。都市計画法・建築基準法・盛土規制法などを、数字ごと覚えきります。

法令・税 肢別○× 法令16問 全国順位 暗記数字ドリル 盛土規制法 攻略特集
数字が入らないなら → 暗記数字ドリルでカッコ埋め。覚える数字は決まっているので、繰り返せば固まります。
盛土規制法が新しくて手が出ないなら → 盛土規制法 攻略特集へ。3区域の比較表と、許可か届出かを数値で判定するツール、オリジナル18問まで。令和5年施行で過去問が薄いぶん、差がつきます。
権利関係は2つに割る 目標 9／14点

14点は要りません。9点で十分です。「理解の権利」（民法の考え方）と「暗記の権利」（借地借家・区分所有・登記）は勉強法が別物。混ぜると沈みます。

肢別ドリル（権利） 権利14問 全国順位 コラム（物語で読む） 根抵当権 完全制覇
民法が腹落ちしないなら → コラムへ。理屈が入ってから肢に戻ると、正答率が変わります。
根抵当権で手が止まるなら → 根抵当権 完全制覇へ。極度額の「箱」と元本確定の「フタ」をスライダーで動かし、承諾がいる・いらないをツールで判定。確定の前か後かで、ひっかけはほぼ全部切れます。
税・価格を拾う 目標 2／3点

深入り厳禁。2点取れれば通過です。範囲が狭いので、頻出の数字と論点だけ押さえます。

法令・税 肢別○× 暗記数字ドリル
問46〜50を取りにいく 目標 4／5点免除なしの人

捨て科目ではありません。この4問は、必ず取りに行きます。機構・景表法・土地・建物は、過去問の傾向がはっきりしています。

5問免除の過去問特集 法令16問 全国順位
統計（問48）は直前でOK → 最新データが出てから覚えるのが正解。今やっても無駄になります。準備ができたら統計データまとめへ。
直前期：通しで解く 仕上げ

分野別から年度別50問の通しへ切り替え、時間配分を体に入れます。法改正と統計は最後に上乗せ。

年度別で解く ★法改正まとめ 予想模試の選び方
試験当日 → 自己採点を入れて全国 得点リサーチで位置を確認。
いま、やること

本試験まであと—日。ここだけ押さえる

直前期にいちばん効く3本と、現在地を測る全国順位テスト。本試験当日12時で入れ替わります。

超直前期ポイント特集 ① 宅建業法 過去9回180問の出題数で重みをつけた11テーマ＋一問一答41問。35条・37条・8種制限の数字を表で総点検。 業法を総点検する → 超直前期ポイント特集 ② 法令上の制限・税その他 法令7テーマ・税と価格3テーマの数字を表で総点検＋一問一答35問。建築確認・不動産取得税などの改正対応。 法令・税を総点検する → 超直前期ポイント特集 ③ 権利関係 出題マップで予想度をつけた12テーマ＋一問一答42問。代理・抵当権・債権譲渡・区分所有法の改正まで。 権利を最終確認する →
ファイナル確認テスト25（新作・1,200円）
今年の改正論点と、多くの人が落とす論点だけの25問・50分。解説は1問ごとに比較表・勘違い・過去21回の出方まで。 内容を見る → 直前予想模試（復習用・全50問・1,500円）
本試験と同じ2時間の通し。採点と全問解説つき（全国順位は出ません）。販売は10月17日（土）22:00まで ご案内を見る →
無料模試2本（解説はいつでも・登録不要）
第1回 全国統一模試
本試験と同じ難しさの50問・全問解説
基本事項確認模試
捻りなし・基本だけの50問・全問解説
現在地を、全国の中で測る（無料・登録不要）
業法20問
30分・目標18点
法令16問
35分・目標12点
権利14問
45分・目標9点
成績表
得点分布・上位25%ライン
10月18日（日）試験が終わったら → 全国 得点リサーチ
自己採点を入れると、全国の分布の中でのあなたの位置が分かります。当日このページのいちばん上に出します。 公開イメージを見る →
01

まず、この2つで解く

来年に向けて、まずはここから。毎日の肢別ドリルと、今年の本試験50問。

じっくり派 ・ 全分野／全年度

項目別 肢別ドリル

本試験の過去問を、肢ごとに〇×・理由・条文まで。分野→項目で絞り、全年度ミックスで自己採点。連続正解コンボや称号で、毎日続けたくなる。久保田塾長の監修つき。

肢別ドリルを始める →
NEW
今年の本試験 ・ 令和8年度

令和8年 本試験50問

10月18日に行われた本試験を、そのまま50問。解いて採点すると、正解がすぐに分かります。来年受ける人は、まず今年の問題で今の自分の位置を。解説は順次掲載します。

令和8年の問題を解く →

不動産の実務ツール ／ FOR PROS

受かった先の、現場の仕事まで。

マイソク作成・帯換え／レントロール／原状回復・敷金精算／開業費用シミュレーター／協会比較／調べものリンク集／マネロン対策——実務でそのまま使える無料ツールを8つ公開しています。すべて登録不要・ブラウザ内完結。宅建・不動産チャンネル制作。

実務ツール一覧へ →
合格した人へ

宅建士の、その先へ。

不動産のキャリア・転職
宅建資格を活かせる仕事と、不動産業界への転職。合格の先の話。
賃貸不動産経営管理士（ダブルライセンス）
宅建の次に取る人が多い国家資格。令和3〜7年度の出題論点を、令和8年度の法令で作り直した改題250問。無料・登録不要。
仲介手数料の計算
売買・賃貸・空家特例2つの上限額を、計算過程つきで自動計算。受験の答え合わせにも、実務の確認にも。令和6年改正対応。
独学を、ひとりにしない PR

来年（令和9年度）に向けて、久保田塾の合格講座を準備しています。合格した人には、宅建を活かせる不動産業界特化の転職エージェントを2社（相談・登録は無料）。

来年（令和9年度）に向けて 久保田塾の合格講座準備中・2027年2月ごろ公開予定 本試験の過去問×塾長監修×合格点予想15年連続。中身はこれから受ける方の声で決めます。欲しい内容を教えてください。 30秒アンケート 先行案内つき アンケートに答える → 合格後のキャリアも見据えて 宅建Jobエージェント不動産の転職・求人 宅建資格を活かした不動産業界への転職・就職を、専門エージェントが無料でサポート。合格の先のキャリアづくりに。 無料相談 非公開求人も多数 無料で相談する → もう1社、比べるなら リアルエステートWORKS不動産業界特化の転職エージェント 不動産業界に特化した転職サービス。複数のエージェントを比べておくと、宅建を正しく評価してくれる求人に出会いやすくなります。 無料で登録 不動産業界の求人 求人を見る →

※ 転職エージェント2社はA8.netによるアフィリエイト広告（PR）です。料金・プラン・キャンペーン内容は変動する場合があります。最新情報は各リンク先の公式サイトでご確認ください。

来年に向けて

試験対策の“土台”をつくる

コラム
むずかしい論点も、新人仲介・桜井くんと久保田さんの会話でスッと。全126話・無料。
触れる法令図鑑（新）
用途地域・建蔽率・斜線・区画整理・盛土・登記・相続を、指で動く図でイメージから理解。暗記の前に「つかむ」。全14テーマ・無料。
宅建は独学で合格できる？
独学で受かる人・つまずく人の分かれ目と、通信講座が必要になる場面を塾長が解説。
過去問（年度別・解説つき）
平成19年〜令和7年の全21回・1,034問を、1問ずつ問題文・正解・肢ごとの解説・条文根拠つきで。年度別の合格点も掲載。
▶ YouTube・動画で学ぶ宅建（新）
まずは宅建業法・全条文 読み上げ〈完全版・約3時間〉を公開。全文テロップ＆ハイライトで、作業用・聞き流しの“耳学習”に。これから過去問解説・語呂・法改正なども順次アップ予定です（現在70本超を準備中）。チャンネル登録＆🔔で新着を見逃さずに。
▶ 動画を見る 🔔 チャンネル登録
法改正まとめ（令和8年度施行分）
約23年ぶりの区分所有法 大改正など、令和8年度に施行された改正点の総まとめ。来年の試験でも出題の中心です。塾長監修。
試験情報・データ
受験者数・合格率・合格点の推移。令和9年度の日程は、発表されしだい掲載します。
力だめし・診断

今の実力と弱点を、数字で知る

ファイナル確認テスト25（有料・新作）NEW
今年の改正論点と、多くの人が落とす論点だけの25問・50分・1,200円。解説は1問ごとに比較表・よくある勘違い・過去21回の出方まで。5問免除の方も全問が出題範囲。販売は10/10(土)10時〜10/14(水)22時。
基本事項確認模試（50問）会期限定
捻りなし・基本だけの50問。9/12(土)10時〜9/23(水・祝)22時の会期限定・無料。個数問題ゼロ、全問4肢択一。1肢に基本事項を2〜3個入れてあるので、2時間で約450の基本事項を総ざらいできます。基準点は40点。全国順位・偏差値・分野別の正答率まで出ます。全50問に解説つき。
業法20問 全国順位
本試験の宅建業法とまったく同じ20問を30分で。解き終わると、全国の中でのあなたの順位と、1問ずつの解説が出ます。目標18点。無料・登録不要。
権利14問 全国順位
本試験の権利関係とまったく同じ14問を、制限時間45分で。権利は満点を狙う分野ではありません。9点を確実に取りにいくための現在地チェック。
法令16問 全国順位（新）
法令上の制限8問・税その他3問・5問免除5問の計16問を、制限時間35分で。ここは暗記で取り切れる分野です。目標12点。5問免除の方は、問46〜50を除いた11問・30分のコース（＋5点加算で16点満点に換算）を選べます。
全国順位テスト 成績表NEW
上の3本について、実際に解いた方の答案から得点分布・偏差値・上位25%ラインを出しました。いちばん多い点は何点か、あなたの点数は上位何％か。回答が増えるたびに自動で更新されます。
法令・税 肢別○×
都市計画法・建築基準法・盛土規制法・税など、法令上の制限と税その他を肢ごとに〇×。全1,154肢・条文根拠の解説つき・塾長監修。
暗記数字ドリル
必ず覚える数字を、文章のカッコに入れて自動採点。業法・法令・権利。塾長監修。
弱点診断
肢別ドリルの記録から、分野別の正答率と合格可能性をグラフで自動診断。無料・登録不要。
一問チェッカー
クーリング・オフ、報酬額、建蔽率・容積率、農地法、開発許可、35条・37条書面など、要件と計算をその場で判定。権利・業法・法令の15種類。
報酬の過去問特集
毎年1問出る「報酬の制限」を過去問22問まとめて。速算式・代理は2倍・令和6年改正の空家特例まで、解く順番つき。
5問免除の過去問特集
問46機構・問47景表法・問49土地・問50建物を過去問の傾向で。頻出論点と覚え方、表示規約の全部改正まで。統計を除く4問。
盛土規制法 攻略特集（新）
令和5年施行の新法を「区域×規模」で整理。3区域の比較表、許可か届出かを数値で判定するツール、条文根拠つきオリジナル18問。塾長監修。
根抵当権 完全制覇（新）
極度額の「箱」と元本確定の「フタ」をスライダーで動かして理解。承諾がいる・いらないの判定ツール、確定請求の押し比べつき。塾長監修。
第1回 全国統一模試（50問）無料
本試験と同じ難しさの50問（2026年8月29日〜9月6日に実施）。得点分布と全50問の解説は、いつでもご覧いただけます。いまから解くこともできますが、全国集計には加わりません。
おすすめ教材 PR

過去問は当サイトの無料ツールで回せます。紙で揃えるなら、来年（令和9年度）向けは教科書・分野別過去問・一問一答の3冊で足ります。いずれも2027年度版（TAC出版）です。

みんなが欲しかった！宅建士の教科書 2027年度版 ① 最初の1冊・教科書 みんなが欲しかった！ 宅建士の教科書2027年度版・10/15発売 ¥3,410 税込 楽天で見る → わかって合格る宅建士 分野別過去問題集 2027年度版 ② 分野別に過去問を回す わかって合格る宅建士 分野別過去問題集2027年度版・10/22発売 ¥2,860 税込 楽天で見る → わかって合格る宅建士 一問一答セレクト1000 2027年度版 ③ 肢で固める・一問一答 わかって合格る宅建士 一問一答セレクト10002027年度版・11/28発売予定 ¥2,200 税込 楽天で見る →

※ 本セクションは楽天アフィリエイトによる広告（PR）です。表示価格・送料・在庫状況は変動する場合があります。最新情報はリンク先の楽天市場でご確認ください。

02

もっと本気で学ぶなら

無料ツールの先に、久保田塾長の宅建講座を準備しています。

久保田塾の宅建講座

無敵の宅建業法 令和9年度に向けて準備中

得点源の宅建業法を、つまずきやすい論点から丁寧に。合格だけで終わらない、実務でも効く理解を。

久保田塾サイトで見る
03

久保田塾の飲み仲間講師

久保田塾長の講師仲間で、飲み仲間でもある先生をご紹介します。

保坂つとむ先生

保坂つとむ 先生

資格の大原で36年。宅建・賃管士の専門塾「たっけんコム保坂塾」代表。

紹介ページを見る →
募

飲み仲間講師、募集中

受験生のために、まじめに発信している不動産系資格の講師の方へ。紹介枠を少しずつ増やしていきます。

くわしく見る →