軽い気持ちの、連帯保証
― 桜井くんと個人根保証

「ハンコ一つ」で人生が変わる――保証は、宅建のなかでも一番こわい論点かもしれません。今日の題材は 令和7年・問2。賃貸の連帯保証に潜む、個人根保証の落とし穴です。

「先輩、友達に頼まれちゃって。アパート借りるから、連帯保証人になってくれって」

久保田さんの目つきが変わった。「桜井、その契約書、よく見ろ。お前が保証するのは『家賃だけ』か、それとも『借主の“一切の債務”』か」

「ええと……『賃貸借契約に基づく一切の債務』って書いてあります」

「それは危険な言葉だ。家賃だけじゃない。部屋を壊した賠償、滞納、原状回復……将来ふくらむかもしれない“いろいろな債務”をまとめて保証する。これを個人根保証という」

「うわ、青天井ってことですか……？」

「そこで法律が、保証人を守るためにブレーキをかけた。個人根保証契約は、“極度額”――いくらまで保証するかという上限額を定めなければ、無効になる（民法465条の2）。上限のない丸腰の連帯保証から、保証人を守る仕組みだ」

「じゃあ、極度額が書いてなければ、僕は保証しなくていい？」

「その個人根保証契約自体が無効だからな。……ちなみに、もし契約書が口頭の約束だけだったら？」

「口約束だから、セーフ……？」

「逆だ。保証契約は、書面（又は電磁的記録）でしなければ効力を生じない。口頭はそもそも無効。“軽い気持ち”を防ぐために、書面を要求しているんだ」

桜井くんはゴクリと唾を飲んだ。「先輩、もう一つだけ。もし請求が来たら、『まず本人（借主）に請求してよ』って言えますよね？」

「それが――連帯保証だと、言えない」久保田さんは首を振った。「普通の保証人なら『まず主たる債務者に請求しろ（催告の抗弁）』『先に本人の財産を差し押さえろ（検索の抗弁）』と主張できる。だが連帯保証人には、この2つの抗弁がない。いきなり全額、自分に来る」

「こわっ……。連帯保証、軽い気持ちで判子押しちゃダメですね」

「ただし、守られる場面もある。頼まれて（委託を受けて）保証した人は、債権者に『本人、ちゃんと払ってる？』と履行状況の情報提供を求めることができる。債権者は守秘義務を理由に拒めない。情報がもらえるだけ、まだ救いはある」

桜井くんは手帳を開いた。