「合格したら、この家をやる」
― 桜井くんと停止条件

「◯◯したら、あげる」――その一言が、れっきとした契約になることをご存じですか。今日の題材は 平成30年・問3。“もしも”に効力をぶら下げる、停止条件のお話です。

「先輩、僕、やる気が爆上がりなんです！」

桜井くんが拳を握りしめている。「叔父が言ってくれたんですよ。『宅建に合格したら、あの別荘をお前にやる』って。しかも書面で！　これって……もう、僕のものですよね？」

久保田さんは苦笑した。「落ち着け。たしかにそれは停止条件付の贈与契約だ。『合格』という条件が成就したら効力が生じる、ちゃんとした契約だよ。……だが、“もう君のもの”ではない」

「えっ、なんでですか。約束したのに」

「停止条件は、条件が成就して初めて効力が生じる。今はまだ『合格』していないだろう？　だから所有権はまだ叔父さんのものだ」

桜井くんは口をとがらせた。「じゃあ……たとえばですよ、叔父が気が変わって、合格前に別荘を燃やしちゃったら？　僕、泣き寝入りですか？」

「いや」と久保田さんは首を振った。「条件成就で利益を受けるはずの者の期待は、法律で守られている。叔父さんが、わざと別荘を壊すなどして君の利益を侵害したら――その後に君が合格すれば、叔父さんは損害賠償の責任を負う」

「おお、ちゃんと守られてる……！」

「ただし――ここが問3の急所だ」久保田さんは声を落とした。「君が合格して条件が成就しても、所有権は“合格した時”から君のものになる。約束した時点にさかのぼるわけではない。これを“さかのぼる”と勘違いさせるのが、ひっかけの定番だ」

「成就した時から……。過去に戻って僕のもの、にはならないんですね」

「そういうことだ。ついでに言えば、もし叔父さんが約束したその時点で意思能力を欠いていたら、その約束自体が無効だ。いくら君が合格しても、別荘は手に入らない」

桜井くんは深呼吸して、手帳を開いた。

「先輩……つまり、僕にできる一番のことは」

「そうだ」と久保田さんはにやりとした。「さっさと合格することだ」