「戸建てのリフォームに、確認は要らない」？
― 桜井くんと建築確認

木造2階建ての戸建てを、柱や梁まで大がかりにリフォームしたい――。このとき建築確認は要る？　要らない？　「昔はこうだった」がそのまま通用しなくなった論点です。今日の題材は 令和7年・問17。桜井くんが、あやうく古い知識で答えかけました。

「先輩、ひとつ確認させてください。お客さんが中古の木造2階建てを買って、あとで大がかりにリフォームしたいそうなんです。柱や梁も、けっこう入れ替える感じで」

「ほう。それで、なんて答えた？」

「いや、まだ答えてないんです。『戸建てのリフォームなら建築確認は要りませんよ』って言いかけて……なんだか引っかかって、口をつぐんじゃって」

「よく止まった」久保田さんは資料を置いた。「それ、令和7年4月から変わったところだ」

「変わった……？　小さい戸建ては確認いらない、って習った気がするんですが」

「昔はな。木造2階建てのような小規模な建物は、いわゆる『4号特例』で、大規模の修繕・模様替のときに建築確認が不要だった。新築のときは要るけど、あとの大規模リフォームは要らない、と」

「あ、それです、その感覚」

「ところが、令和7年4月施行の改正（4号特例の見直し）で、木造2階建て住宅などでも、大規模の修繕・模様替をするときに建築確認が必要になったんだ。今回みたいに柱や梁を大きくいじる工事なら、まさに引っかかる」

「うわ……。『要りませんよ』ってそのまま言ってたら、お客さんに間違った案内をするところでした」

「そこが営業の怖いところだ。古い知識のまま自信満々に答えるのが、一番危ない。『昔は不要だった。でも令和7年4月から必要になった』――ここをセットで覚えろ」

「ちなみに先輩、この問題の他の肢はどうだったんですか」

「ついでに拾っておこう。まず、建築確認は建築基準法だけを見るんじゃない。盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）などの『建築基準関係規定』への適合も確認を受ける――これは正しい肢だ」

「へえ、確認って“建築基準法チェック”だけじゃないんですね」

「そう。あとは細かい単体規定が2つ。延べ面積が1,000㎡を超える木造は、外壁・軒裏の延焼のおそれのある部分を防火構造に。それと、高さ1m以下の階段には手すりを設けなくてよい。どちらも正しい」

「じゃあ“誤っているもの”は、やっぱり……」

「『大規模の修繕なら確認不要』とした肢。そこが今回の×だ」

桜井くんは手帳に、赤で線を引いた。