「私が結んだ協定じゃない」
― 桜井くんと建築協定

街並みをそろえる建築協定のある分譲地。そこの土地を買った人が「自分は協定に署名していないから、縛られない」と言ったら――？　思わずうなずきたくなりますが、宅建の答えは逆です。今日の題材は 令和7年・問18。桜井くんが、あやうく「そうですね」と言いかけました。

「先輩、さっきのお客さん、あの分譲地の中古住宅をかなり気に入ってました」

「ああ、街並みをそろえる建築協定がある区域だな。外壁の色や高さのルールがある」

「それなんですけど、お客さんが『この協定、私が結んだわけじゃないですよね。買ったあとは自由に建て替えできますよね？』って。僕、つい『ええ、たぶん大丈夫ですよ』って言いかけて……」

「おっと」久保田さんが足を止めた。「そこは、はっきり“いいえ”だ」

「え、縛られるんですか？　その人、協定にサインしてないのに」

「建築協定は、区域内の土地所有者“全員の合意”で決めて、特定行政庁の認可を受けて公告される。ここまではいい。問題は、そのあとだ。公告のあった日“以後”に、その区域の土地の所有者等になった人にも、協定の効力が当然に及ぶ――これを承継効という（法75条）」

「当然に……？　あとから買った人が、自分で合意し直さなくても？」

「そう。『全員で改めて合意したときに限り』効く、なんて条件はつかない。買った瞬間、もう縛られている。試験でも、そこを『全員で合意したときに限り』とすり替えて誤りの肢にしてくる」

「なんで、あとから来た人まで？　ちょっと厳しくないですか」

「考えてみろ。売買のたびに協定がリセットされたら、街並みのルールなんて一晩で崩れる。だから協定は、人ではなく“土地”にくっついて効くイメージなんだ。持ち主が代わっても、協定は生き続ける」

「なるほど……。じゃあ僕がさっき『大丈夫ですよ』って言ってたら」

「お客さんは『自由に建て替えられる』と思い込んで買う。あとで協定違反だと言われて大トラブルだ。だから建築協定は、重要事項説明できちんと伝える。区域内の物件なら、協定がある旨とその概要を説明する義務がある」

「危なかった……。『署名してないから関係ない』は、お客さんの気持ちとしては分かるけど、法律は逆なんですね」

「そこを分かって案内できるのが、プロの仲介だ」

桜井くんは、手帳に大きく書いた。