隣の枝、勝手に切っていい？
― 桜井くんと相隣関係

「隣の木の枝が、うちの敷地に伸びてきた。切っていい？」――誰もが一度は思う疑問。原則は「相手に切らせる」。でも令和の改正で、自分で切れる道もできました。今日の題材は 令和5年・問2。お隣さんとの“境界線”をめぐるルールです。

「先輩、お客さんから生活相談みたいなのが来ちゃって」桜井くんが苦笑いした。「『隣の家の木の枝が、うちの庭に越境してきた。邪魔だから勝手に切っていいか』って」

「あるある相談だな。宅建の知識がそのまま役に立つぞ。まず原則を言うと――枝は、勝手に切ってはいけない」

「えっ、うちの敷地に入ってきてるのに？」

「そうだ。越境してきた“枝”は、相手（隣地の所有者）に切らせるのが原則。木は相手の物だからな。勝手にバッサリやるとトラブルになる。――ただし、ここからが令和の改正だ」

「改正……。なんか緩くなったんですか？」

「相手に『枝を切ってください』と催告したのに、相当の期間内に切ってくれないときは、こっちが自分で切ってもいいことになった。ずっと放置されて泣き寝入り、を防ぐためだ」

「なるほど！　まず『切って』とお願いして、待っても切らなければ自分で切る、と」

「そういう順番だ。いきなりは切れない、でも催告して待てば切れる。――ちなみに『根』が越境してきたときは、催告なしで最初から自分で切っていい。枝はワンクッション、根はそのまま。ここ、対比で狙われるぞ」

「枝は気をつかうけど、根は遠慮なし、と」桜井くんがメモを取る。

「ところで先輩、この問題、他の肢も相隣関係ですよね。境界の測量で隣の土地に立ち入るのって、できるんでしたっけ」

「いい流れだ。境界標の調査や測量などのために必要な範囲で、隣地を使用できる。これも改正で整理された。ただし――“住家”に立ち入るには、居住者の承諾が必要だ」

「住んでる家の中までは、勝手に入れない」

「そうだ。土地（隣地）には必要な範囲で入れても、人が住んでいる家の中は別格。プライバシーがあるからな。『住家でも承諾なしで入れる』はバツ。逆に『住家は承諾が必要』が正しい――実はこれが、令和5年問2の正解肢だ」

「あと、お客さんがこうも言ってて。『隣との境にある共有のブロック塀、もっと高くしたい。隣の承諾いる？』って」

「それはな、相隣者の一人が、共有する障壁の高さを増すのは、単独でできる。承諾は要らない。自分の負担で積み増す分にはOKなんだ」

「あれ、共有なのに承諾いらないんですか。意外」

「そこがひっかけポイントだ。『承諾を得なければならない』と書いてあったらバツ。高さを増すのは単独でできる」

「最後にもう一個。公道に出られない土地（袋地）の所有者は、周りの土地を通って公道に出られますよね。どこを通ってもいいんですか？」

「通行権はある。それが囲繞地通行権だ。だが――通る場所・方法は“他の土地のために損害が最も少ない”ものを選ばなきゃいけない。自由に好きなルートを選べるわけじゃない」

「自分が楽な道、じゃなくて、相手に迷惑が一番少ない道、と」

「その通り。『自由に選んで通行できる』はバツ。通れるけど、ルートには遠慮がいる。――今日のテーマ、全部『お隣さんとの折り合い』だっただろう」

「ほんとだ。権利はあるけど、相手への配慮とセット、ですね」桜井くんは手帳を開いた。