タダで借りる、ということ
― 桜井くんと賃貸借・使用貸借

同じ「土地を借りる」でも、賃料を払う賃貸借と、タダで借りる使用貸借では、守られ方がまるで違う。お金を払う人は手厚く、タダで借りる人は軽く扱われる――今日の題材は 令和4年・問6。「賃料アリ」と「タダ」の差を見ていきます。

「先輩、似たような相談が2件あって、混乱してます」桜井くんがメモを見せた。「どちらもＡさんがＢさんに甲土地を資材置場として2年貸すんですけど、①は賃料あり（賃貸借）、②はタダ（使用貸借）なんです。同じ扱いでいいんですか？」

「全然違うぞ。コツを先に言うと――賃料を払う賃借人は厚く守られ、タダで借りる使用借主は軽い。お金を払ってる分だけ、立場が強いんだ」

「タダより高いものはない、の逆で、タダだから弱い、と」

「うまいこと言うな。じゃあ具体的に見ていこう」

「まず途中でやめたいとき。借主Ｂのほうから契約を切れますか？」

「①賃貸借は、期間を決めた以上、原則は満期まで。ただし『中途解約できる』という解約権を留保していれば、期間内でも解約の申入れができる。――一方②使用貸借は？」

「タダだから……軽い？」

「そうだ。使用借主Ｂは、解約権を留保していなくても、いつでも契約を解除できる。タダで借りてるだけだから、いつ返してもいい。これが令和4年問6の正解肢だ」

「①は『留保していれば』、②は『留保なくてもいつでも』。タダのほうが身軽なんですね」

「貸主Ａのほうからはどうですか。まだ土地を渡す前なら、Ａは『やっぱりやめた』と言える？」

「ここも差が出る。①賃貸借は、引渡し前でも貸主が自由に解除はできない。約束は約束だからな。でも②使用貸借で、しかも“書面によらない”（口約束の）契約なら、貸主は引渡し前に解除できる」

「タダの口約束は、軽く撤回できる、と。じゃあ書面で交わした使用貸借は？」

「それは撤回できない。書面にした以上はタダでも本気の約束とみて、引渡し前でも解除できなくなる。――『書面の使用貸借でも自由に解除できる』はバツだ」

「なるほど。じゃあ逆に、①と②で“同じ”になるところもあるんですか？」

「いい視点だ。2つある。1つめ、又貸し（転貸）。①でも②でも、貸主Ａの承諾がなければ第三者に貸せない。タダで借りた人が勝手にまた貸すのもダメ。ここは共通だ」

「②なら承諾なしで又貸しできそう、はひっかけ、と」

「そうだ。2つめ、使い方が悪くて土地を傷めた場合の損害賠償。これは①でも②でも、貸主が土地の返還を受けた時から1年以内に請求しなきゃいけない。短い期間制限だ。『①は5年以内』はバツ――両方とも“返還から1年”でそろえろ」

「違うところと、同じところ。ごっちゃにしないようにします」桜井くんは手帳を開いた。