持っていない土地を、売った男
― 桜井くんと他人物売買

「自分のものでない物を、売る」――詐欺みたいですが、法律ではちゃんと成り立ちます。今日の題材は 令和7年・問6。他人物売買の、ちょっと不思議な“時間差”のお話です。

「先輩、ヘンなこと聞いていいですか。持ってない土地って、売れるんですか？」

久保田さんは涼しい顔で答えた。「売れる。これを他人物売買という。他人の物を売る契約も、契約自体は有効なんだ」

「えっ、勝手に売っていいの？」

「いいわけじゃない。だが“契約は有効”だ。売主は『その物を手に入れて、買主に渡す義務』を負う。たとえばこうだ」――久保田さんは図を描いた。「Ｂが、Ａの土地を、Ａに無断で『これは私のだ』とＣに売った。その後、Ｂは、ちゃんとＡからその土地を買い取った」

「お、つじつまが合った。じゃあＣは、晴れて持ち主ですね！　……あれ、いつから？」

「そこが問6の急所だ」久保田さんは指を立てた。「Ｂが他人物を売った時点では、Ｂは無権利者。だからＣはまだ所有権を得ていない。後でＢがＡから所有権を手に入れた瞬間、それがＣに移る。――ただし、『Ｂから買った時点』にさかのぼって取得するわけではない」

「さかのぼらない……。Ｂが手に入れた“その時から”、なんですね」

「そうだ。『契約の時に遡って所有者だった』とすると、その間の権利関係がぐちゃぐちゃになるからな。所有権が動くのは、売主が所有権を手に入れた時から。これがこの肢の正解ポイントだ」

桜井くんは納得した様子だったが、久保田さんはもう一つ付け加えた。

「ついでに、おもしろい話を。土地を売るとき、“立木（りゅうぼく）”だけ自分のものとして残すこともできる。だが、その留保を第三者に主張するには、登記か――明認方法が要る」

「めいにん、ほうほう？」

「木の幹の皮を削って、墨で持ち主の名前を書く。昔ながらの“この木は私のものです”という公示方法だ。これを怠ると、土地ごと買った人に『その木は自分のだ』と言えなくなる」

「木に、名前を書く……宅建、奥が深い……」桜井くんは手帳を開いた。