合格しただけでは、まだ
― 新人仲介・桜井くんと宅地建物取引士

重要事項説明のとき、桜井くんは「僕、まだ試験に受かっただけで……」と言葉に詰まりました。試験合格＝宅建士、ではないのです。合格から一人前の宅地建物取引士になるまでには、はっきりした“3つの段階”があります。桜井くんの挑戦を追いながら整理しましょう。

「先輩、僕、ちゃんと宅建士になりたいです。この前、重説を先輩に代わってもらったのが悔しくて」

久保田さんは、うれしそうに笑った。

「いい心がけだ。じゃあ、お前が“宅建士証を胸に説明できる”ようになるまでの道のりを教えよう。合格・登録・交付。この3段階だ」

「試験に受かった時点では、まだ何段目なんですか？」

「まだ1段目。合格しただけでは、宅地建物取引士ではない。合格は一生有効だが、それだけでは重説も37条書面の記名もできない。次に“登録”が要る」

「登録って、受かればすぐできるんですか？」

「条件がある。宅地建物の取引について2年以上の実務経験があるか、なければ『登録実務講習』を修了すること。桜井は実務まだ半年だから、講習を受ける組だな。それをクリアして、都道府県知事の資格登録簿に載って、ようやく2段目だ」

「登録できたら、もう重説できます？」

「まだだ。ここが最後の落とし穴。登録しただけでも、まだ重説はできない。“宅地建物取引士証”の交付を受けて、はじめて宅建士としての仕事ができる。あの日、私が胸の高さに掲げたカードだよ」

久保田さんは、3段の階段を紙に描いた。

「3段目まで上って、やっと一人前なんですね……。士証って、ずっと使えるんですか？」

「いや、宅建士証の有効期間は5年。更新するには、知事の指定する法定講習を受ける必要がある。知識を古びさせないためだな。——それと、重説のときは請求がなくても士証を提示する。相手から求められたときも当然に提示だ」

「肝に銘じます。ところで先輩、うちの事務所の“専任の宅建士”って、何人いればいいんですか？」

「事務所には、業務に従事する者5人に1人以上の割合で、成年者である専任の宅建士を置く。もし人が辞めてこの数を欠いたら、2週間以内に補充しないといけない。——お前が早く3段目まで来てくれたら、その1人に数えられるぞ」

桜井くんは背筋を伸ばし、手帳に大きく書いた。