どこに建てても、守るべき最低ライン
― 桜井くんと単体規定

建築基準法には、二つの顔があります。街並みを整える集団規定と、建物一棟の安全・衛生を守る単体規定。今日は後者。「原則、全国どこでも適用される」という性格がまず急所です。桜井くんが図面を見ながら学びます。

「先輩、この物件、都市計画区域の外なんですけど……建築基準法って、こういう田舎の建物にも関係あるんですか？」

「いい質問だ。建築基準法には二種類ある。集団規定——用途地域や建蔽率・容積率、道路との関係なんかは、おもに都市計画区域や準都市計画区域の“中”でだけ効く。街づくりのルールだからな。ところが単体規定は違う。建物一棟の安全と衛生の最低基準で、原則として全国どこでも適用される」

「区域の外でも、単体規定はかかると」

「そうだ。人が住む以上、最低限の安全・衛生は場所を選ばない。たとえば桜井、住宅の部屋——居室には、光を採り込む窓がどれくらい要ると思う？」

「うーん……半分くらい窓、とか？」

「そんなには要らない。住宅の居室は、採光に有効な開口部を、原則としてその居室の床面積の7分の1以上とる。それと換気に有効な開口部は、床面積の20分の1以上だ。数字がまぎらわしいから、採光は7分の1、換気は20分の1、と対で覚えろ」

「採光1/7、換気1/20……。天井の高さとかも決まってますか？」

「ある。居室の天井の高さは2.1m以上。一つの部屋で天井の高さが場所によって違うときは、その平均で見る。低いところだけで判断するんじゃない。あと最近はシックハウス対策もな。内装に使う建材のうち、健康に害があるとして政令で定める化学物質——クロルピリホスとホルムアルデヒドの2つには使用制限がかかっている」

「高い建物には、また別の設備が要りそうですね」

「勘がいい。高さで効いてくる設備が二つ。高さ20mを超える建築物には避雷設備、高さ31mを超える建築物には非常用の昇降機（エレベーター）。20mと31m、この二つの数字は毎年のように入れ替えて出される。避雷が20m超、非常用昇降機が31m超だ」

桜井くんは、数字を取り違えないように大きく書いた。