ただであげる、の約束
― 桜井くんと贈与の総論

「これ、ただであげるよ」——その一言に、法律はどこまで縛りをかけるのか。無償で財産を渡す贈与は、口約束でも成立する一方、"書面がないなら撤回できる"という独特のルールを持ちます。宅建で問われる贈与の骨格を、桜井くんと押さえましょう。

「先輩、お客さんが『息子に土地をただであげたい』と。これって、契約書がないと成立しないんですか？」

「いや、贈与は"諾成契約"だ。一方が"無償で財産を与える"意思を表示し、相手方が"受諾"すれば、それだけで効力が生じる。書面は成立の要件じゃない。口約束でも、贈与そのものは成立する」

「口約束でも成立……。じゃあ、あとで気が変わったら、もう撤回できないんですか？」

「そこが贈与のいちばんの特徴だ。書面によらない贈与は、各当事者が解除（撤回）できる。軽い気持ちの口約束を、あとで引っ込める余地を残しているんだ。ただし、"履行の終わった部分"については解除できない」

「"履行が終わった"というのは、どういう状態ですか？」

「不動産なら、引渡しをするか、移転登記をすれば、履行が終わったものと扱われる。だから、口約束のうちは撤回できても、土地を引き渡すか、登記を移してしまえば、もう『やっぱりやめた』は通らない。逆に言えば、渡す前・登記前なら、書面がないかぎり撤回できる」

「では、きちんと書面にしていたら？」

「書面による贈与は、履行前であっても解除できない。書面にした時点で贈与の意思がはっきりしているから、軽率さを理由に引っ込めることはできない、というわけだ。"書面あり＝履行前でも撤回不可"、"書面なし＝履行が終わるまでは撤回可"——この対で覚えろ」

「あげた土地に、あとから欠陥が見つかったら、贈与した側はどこまで責任を負うんですか？」

「無償であげているから、責任は原則として軽い。贈与者は、目的物（や権利）を、"贈与の目的として特定した時の状態で"引き渡し、または移転することを約したものと"推定"される。ありのままの状態で渡すと約束したと推定される、というイメージだ。売買の売主のように重い担保責任を当然に負うわけではない」

「ただであげるぶん、責任も控えめ、なんですね」

「そういう建て付けだ。なお、"見返り"の負担を付けた負担付贈与や、死んだら渡す死因贈与は、別のルールが乗ってくる。今日はまず、贈与の"素の形"を固めておけ」

桜井くんは、撤回できる・できないの分かれ目を手帳に書いた。