宅地建物取引業者Aが建物に係る信託（Aが委託者となるもの）の受益権を販売する場合において、宅地建物取引業法第35条の規定に基づいてAが行う重要事項の説明に関する次の行為のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものの組合せはどれか。
- ア、イ
- イ、ウ
- ウ、エ
- ア、エ
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違反する。信託の受益権の販売に係る重要事項の説明（宅地建物取引業法35条3項）であっても、重要事項の説明である以上、宅地建物取引士が行わなければならない。宅地建物取引士でない従業員に説明をさせることはできないから、アは違反する。
違反しない。信託受益権の売買に係る重要事項の説明については、当該契約と同一の内容の契約について、その締結前1年以内に既に書面を交付して説明をしているときは、説明を省略することができる。契約締結の半年前（1年以内）に同一内容の契約について書面を交付して説明していた本記述は、この特例に当たり、説明を省略しても違反しない。
違反しない。買主が金融商品取引法に規定する特定投資家（いわゆるプロ投資家）である場合には、信託受益権の売買に係る重要事項の説明を省略することができる。したがって、買主Dが特定投資家であることを理由に説明を省略したことは違反とならない。
違反する。信託財産である建物の種類又は品質に関する契約不適合を担保すべき責任の履行に関して講ずる保証保険契約等の措置は、重要事項として説明しなければならない事項である。これを説明せず省略したエは違反する。したがって、違反しないものの組合せはイとウであり、正解は肢2である。
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