平成23年 問41　業務上の規制

違反する。宅地建物取引業者は、手付について貸付けその他信用の供与をすることにより契約の締結を誘引する行為をしてはならない（宅建業法47条3号）。実際に契約が締結されたかどうかを問わず、誘引した時点で違反となる。なお、手付金の分割払いや手付金の後払いを認めることも信用の供与に当たる。

違反する。宅地建物取引業者等は、宅地建物取引業に係る契約の締結の勧誘をするに際し、私生活又は業務の平穏を害するような方法によりその者を困惑させてはならない（宅建業法47条の2第3項、施行規則16条の11）。勧誘の時間が短時間であったとしても、私生活の平穏を害する方法により相手方を困惑させた以上は違反となる。

違反する。宅地建物取引業者等は、相手方等が契約の申込みの撤回を行うに際し、既に受領した預り金を返還することを拒む行為や、相手方等が手付を放棄して契約の解除を行うに際し、正当な理由なく当該契約の解除を拒み、又は妨げる行為をしてはならない（宅建業法47条の2第3項、施行規則16条の11）。したがって本記述は違反する。

違反する。宅地建物取引業者等は、その業務に関して、宅地建物取引業者の相手方等に対し、不当に高額の報酬を「要求」する行為をしてはならない（宅建業法47条2号）。実際に受領したかどうかを問わず、要求した時点で違反が成立するから、買主に拒まれて要求を取り下げたとしても違反となる。以上より、ア〜エの四つすべてが宅地建物取引業法に違反するから、正解は「四つ」である。