土地の転貸借に関する次の１から４までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、誤っているものはどれか。 （判決文） 土地の賃借人が賃貸人の承諾を得ることなく右土地を他に転貸しても、転貸について賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情があるため賃貸人が民法第612条第2項により賃貸借を解除することができない場合において、賃貸人が賃借人（転貸人）と賃貸借を合意解除しても、これが賃借人の賃料不払等の債務不履行があるため賃貸人において法定解除権の行使ができるときにされたものである等の事情のない限り、賃貸人は、転借人に対して右合意解除の効果を対抗することができず、したがって、転借人に対して賃貸土地の明渡を請求することはできないものと解するのが相当である。
- 土地の賃借人が無断転貸した場合において賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情があるため賃貸人が無断転貸を理由に賃貸借契約を解除できないときであっても、賃貸借契約を合意解除したときは、賃貸人は転借人に対して賃貸土地の明渡しを請求することができる。
- 土地の賃貸人が転貸借について承諾を与えた場合には、賃貸人は、無断転貸を理由としては賃貸借契約を解除することはできないが、賃借人と賃貸借契約を合意解除することは可能である。
- 土地の賃借人が無断転貸した場合、賃貸人は、賃貸借契約を民法第612条第2項により解除できる場合とできない場合があり、土地の賃借人が賃料を支払わない場合にも、賃貸人において法定解除権を行使できる場合とできない場合がある。
- 土地の賃借人が無断転貸した場合、転借人は、賃貸人と賃借人との間で賃貸借契約が合意解除されたとしても、賃貸人からの賃貸土地の明渡し請求を拒絶することができる場合がある。
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誤り。判決文は、背信行為と認めるに足りない特段の事情があり賃貸人が612条2項で解除できない場合には、賃貸人が賃借人と合意解除しても、法定解除権を行使できるとき等の事情がない限り、その合意解除の効果を転借人に対抗できず、転借人に明渡しを請求できないとしている。本肢は「明渡しを請求することができる」とする点が判決文に反し、誤り。
正しい。賃貸人が転貸を承諾している以上、無断転貸（612条2項）を理由に賃貸借を解除することはできない。もっとも、賃貸人と賃借人が賃貸借契約を合意解除すること自体は可能である（ただし、その効果を転借人に対抗できるかは別問題であり、613条3項により原則対抗できない）。
正しい。無断転貸であっても、背信行為と認めるに足りない特段の事情があるときは612条2項による解除ができない。また賃料不払いによる法定解除も、その不払いの程度等によって行使できる場合とできない場合があり得る。判決文の前提と整合する。
正しい。判決文が示すとおり、背信性のない無断転貸で賃貸人が解除できない場合に賃貸借が合意解除されても、転借人は法定解除権行使の事情等がない限り明渡請求を拒絶できる場合がある。
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