問題
建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 管理者が選任されていない場合、集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、集会を招集した区分所有者の１人が議長となる。
- 集会の招集の通知は、会日より少なくとも２週間前に発しなければならないが、この期間は規約で伸縮することができる。
- 集会の議事録が書面で作成されているときは、議長及び集会に出席した区分所有者の１人がこれに署名し、押印をしなければならない。
- 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を選任することができる。この場合、任期は２年以内としなければならない。
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正解は1番
肢ごとの解説
◯肢1
正しい。集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の１人が議長となる（区分所有法41条）。管理者が選任されていない場合は、集会を招集した区分所有者の１人が議長となる。
根拠：区分所有法41条
×肢2
誤り。集会の招集の通知は、会日より少なくとも「１週間前」に発しなければならず、この期間は規約で伸長することはできるが、短縮することはできない（区分所有法35条1項。令和8年4月1日施行の改正で「伸縮」から「伸長」に改められた）。「２週間前」とする点のほか、「伸縮することができる」とする点も誤り。
根拠：区分所有法35条1項
×肢3
誤り。集会の議事録が書面で作成されているときは、議長及び集会に出席した区分所有者の「２人」がこれに署名しなければならない（区分所有法42条3項）。「１人」とする点が誤り。なお、令和3年の改正により押印は不要となり、署名で足りる。
根拠：区分所有法42条3項
×肢4
誤り。区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって管理者を選任・解任することができる（区分所有法25条1項）が、管理者の任期については法律上の制限はない。「２年以内」とする点が誤り。
根拠：区分所有法25条1項
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