問題
宅建業者が売主である新築分譲マンションを訪れた買主Ａに対して、当該宅建業者の従業者Ｂが行った次の発言内容のうち、宅建業法の規定に違反しないものはいくつあるか。
- アＡ：眺望の良さが気に入った。隣接地は空地だが、将来の眺望は大丈夫なのか。／Ｂ：隣接地は、市有地で、現在、建築計画や売却の予定がないことを市に確認しました。将来、建つとしても公共施設なので、市が眺望を遮るような建物を建てることは絶対ありません。ご安心ください。
- イＡ：先日来たとき、5年後の転売で利益が生じるのが確実だと言われたが本当か。／Ｂ：弊社が数年前に分譲したマンションが、先日高値で売れました。このマンションはそれより立地条件が良く、また、近隣のマンション価格の動向から見ても、5年後値上がりするのは間違いありません。
- ウＡ：購入を検討している。貯金が少なく、手付金の負担が重いのだが。／Ｂ：弊社と提携している銀行の担当者から、手付金も融資の対象になっていると聞いております。ご検討ください。
- エＡ：昨日、申込証拠金10万円を支払ったが、都合により撤回したいので申込証拠金を返してほしい。／Ｂ：お預かりした10万円のうち、社内規程上、お客様の個人情報保護のため、申込書の処分手数料として、5,000円はお返しできませんが、残金につきましては法令に従いお返しします。
宅建業法に違反しない発言（◯）の個数を選んでください。
- 一つ
- 二つ
- 三つ
- 四つ
正解と解説を見る
正解は1番（一つ）
記述ごとの解説
×ア
違反する。将来の環境（眺望）について「絶対ありません」と断定する発言は、将来の利用制限等について誤解させるべき断定的判断の提供に当たり、禁止される（宅建業法47条の2）。市有地であっても将来公共施設が建つ可能性がある以上、「絶対ない」と言い切ることはできない。
根拠：宅建業法47条の2第1項・3項
×イ
違反する。利益が生ずることが確実であると誤解させるべき断定的判断を提供する行為は禁止されている（宅建業法47条の2第1項）。「5年後値上がりするのは間違いありません」という発言はこれに当たり、違反である。
根拠：宅建業法47条の2第1項
◯ウ
違反しない。宅建業法47条3号が禁止するのは、宅建業者自身が手付について貸付けその他の信用の供与をして契約締結を誘引する行為である。提携先の銀行の融資（ローン）が手付金も対象になっているという情報を提供することは、宅建業者自身の信用供与ではないから、違反しない。
根拠：宅建業法47条3号
×エ
違反する。宅建業者は、相手方等が契約の申込みの撤回を行うに際し、既に受領した預り金（申込証拠金等）の返還を拒むことが禁止されている（宅建業法47条の2第3項、規則16条の12）。処分手数料等の名目で一部の返還を拒むことは違反である。
根拠：宅建業法47条の2第3項・規則16条の12
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肢別ドリルで解く →※解説は学習用です。法令・判例は改正等により変わることがあります。受験にあたっては最新の法令・公式情報をご確認ください。