問題
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
- ア建築基準法第6条第1項に基づき必要とされる確認を受ける前において、建築工事着手前の賃貸住宅の貸主から当該住宅の貸借の媒介を依頼され、取引態様を媒介と明示して募集広告を行った。
- イ一団の宅地の売買について、数回に分けて広告する際に、最初に行った広告以外には取引態様の別を明示しなかった。
- ウ建物の貸借の媒介において、依頼者の依頼によらない通常の広告を行い、国土交通大臣の定める報酬限度額の媒介報酬のほか、当該広告の料金に相当する額を受領した。
- エ建築工事着手前の分譲住宅の販売において、建築基準法第6条第1項に基づき必要とされる確認を受ける前に、取引態様を売主と明示して当該住宅の広告を行った。
違反するもの（×）の個数を選んでください。
- 一つ
- 二つ
- 三つ
- 四つ
正解と解説を見る
正解は4番（四つ）
記述ごとの解説
×ア
違反する（×）。建築確認を受ける前は、貸借の媒介であっても広告をすることができない（33条）。
根拠：宅建業法33条
×イ
違反する（×）。取引態様の別は広告の都度明示しなければならず、最初の広告以外で明示しないのは違反である。
根拠：宅建業法34条1項
×ウ
違反する（×）。依頼者の依頼によらない広告の料金は受領できず、報酬限度額に加えて受領するのは違反である。
根拠：宅建業法46条・報酬告示
×エ
違反する（×）。建築確認を受ける前は広告をすることができず、確認前に売主と明示して広告するのは違反である。
根拠：宅建業法33条
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肢別ドリルで解く →※解説は学習用です。法令・判例は改正等により変わることがあります。受験にあたっては最新の法令・公式情報をご確認ください。