問題
建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者及び議決権の各過半数を有する区分所有者が出席した集会において、出席した区分所有者及びその議決権の各4分の3以上の多数による決議で決するが、この割合は、規約で2分の1以上まで減ずることができる。
- 共用部分の管理に係る費用については、規約に別段の定めがない限り、共有者で等分する。
- 共用部分の保存行為をするには、規約に別段の定めがない限り、集会の決議で決する必要があり、各共有者ですることはできない。
- 一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属するが、規約で別段の定めをすることにより、区分所有者全員の共有に属するとすることもできる。
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正解は4番
改題令和7年法律第47号（令和8年4月1日施行）による区分所有法の改正で、集会の決議は「区分所有者及び議決権の各過半数を有する区分所有者が出席した集会において、出席した区分所有者及びその議決権」の多数で決する仕組み（出席者基準）に改められた（普通決議＝39条1項・定足数なし、共用部分の重大変更＝17条1項、規約の設定等＝31条1項、管理組合法人の成立＝47条1項など）。肢1の前提（区分所有者及び議決権の各4分の3以上）が現行17条1項と合わなくなったため、肢1を出席者基準の文言に改めた。本肢の誤りの急所（規約で下げられるのは2分の1を超える割合まで＝「2分の1以上」は誤り）は出題当時と同じで、肢1は誤りのまま（2026年11月）。正解は肢4のまま。
肢ごとの解説
×肢1
誤り。共用部分の重大変更は、区分所有者及び議決権の各過半数を有する区分所有者が出席した集会において、出席した区分所有者及びその議決権の各4分の3以上の多数による決議で決する。この割合を規約で下げられるのは『2分の1を超える割合』（＝過半数）までである（17条1項）。「2分の1以上まで」とすると、ちょうど2分の1でもよいことになるので誤り。
根拠：区分所有法17条1項
×肢2
誤り。共用部分の負担は、規約に別段の定めがない限り、各共有者の『持分に応じて』負担する（19条）。「等分する」が誤り。
根拠：区分所有法19条
×肢3
誤り。共用部分の保存行為は、規約に別段の定めがない限り、各共有者が単独ですることができる（18条1項但書）。
根拠：区分所有法18条1項但書
◯肢4
正しい。一部共用部分はこれを共用すべき区分所有者の共有に属するが、規約で別段の定めをして区分所有者全員の共有に属するとすることもできる（11条2項）。
根拠：区分所有法11条2項
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